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VERKAUFT Große Pension inkl. Gaststätte in bester Lage von Feldberg - Ferienvermietung

Außenansicht

1.190.000,- €

Rückwärtige Ansicht

Badezimmer

Premium-Doppelzimmer Wohnbereich

Premium-Doppelzimmer Schlafbereich

Apartment

Apartment mit Balkon

Ausblick

Balkon

Apartment

Flur 2. OG

Badezimmer DG 1

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG

Außenbereich Gaststätte

Hauseigener Grillplatz

Gaststätte EG

Gastraum EG

Küche Gaststätte

Rezeption mit Weinkeller

Wellness- und Sportbereich

Drohnenansicht

Objektart

Renditeobjekt

Adresse

79868 Feldberg (Schwarzwald)

Objektdaten

Objekt-Nr. 26-iGk64v

Fläche (ca.) 531 m²

Kaufpreis 1.190.000,- €

Informationen

Baujahr

1966

Wohnfläche (ca.)

62 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

531 m²

Grundstücksfläche (ca.)

688 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Provision für Käufer

3,57 %

Dieses traumhaft gelegene und aufwändig sanierte Gebäude dient aktuell als Pension für Feriengäste. Sie betreten die Immobilie und stehen an der Rezeption. Rechterhand finden Sie den hauseigenen Weinkeller, linkerhand geht es in die Stube mit angeschlossener Gaststätte. Die Gaststätte wird aktuell nur für Hausgäste geöffnet, die neuen Eigentümer können diese jedoch auch für externe Besucher öffnen. Die Gaststätte umfasst einen Aufenthaltsraum, einen großen Außenbereich nebst wunderbarem Grillplatz, einen gepflegten Tresen sowie ausreichend Tische und Stühle. Die an die Gaststätte angeschlossene Küche nebst zahlreicher Lagermöglichkeiten ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar. Zudem findet sich im Erdgeschoss ein Trockenraum, ein Waschraum sowie ein Büro.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Apartments, die aktuell als Doppelzimmer genutzt werden. Alle Apartments haben ein eigenes, modernes Bad (teilweise mit Fenster, ansonsten mit moderner Abluftanlage). Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Premium-Doppelzimmer, welches nicht nur über einen Schlaf- sondern auch über einen Wohnraum verfügt. Teilweise sind die Apartments mit Balkon ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss finden sich ebenfalls 3 Apartments sowie ein Premium-Doppelzimmer. Eines der Apartments wird momentan als Wellness-Oase mit hauseigener Sauna sowie Fitnessgeräten genutzt. Bei Bedarf kann der Wellnessbereich in das Erdgeschoss verlegt werden und somit Platz für ein weiteres Vermietungs-Apartment geschaffen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich die aktuelle Eigentümerwohnung. Diese umfasst rund 62 Quadratmeter und besitzt einen eigenen Balkon sowie ein modernisiertes Duschbad. Bei einer vollständigen Nutzung durch Feriengäste kann diese Einheit als komplette Dachgeschosswohnung vermietet werden.

Zum Haus gehören Stellplätze sowie ein Raum für Fahrräder / Geräte und Skier. Das Inventar kann nahezu komplett übernommen werden, so dass der neue Eigentümer bereits morgen mit der Vermietung beginnen könnte.

Den 360-Grad Rundgang durch die Immobilie finden Sie hier: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1157073

- 8 Apartments (davon 2 Premium-Doppelzimmer mit je 2 Räumen, ansonsten 6 Stabdard-Doppelzimmer), teilweise mit Balkon
- Eigentümerwohnung mit 62 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Im Jahre 2014 aufwändig modernisiert (u.a. Dach, Fassade, kompletter Innenbereich)
. Gaststätte mit Außenbereich und Grillplatz
- Weinkeller, Wellnessbereich und Skiraum
- Hauseigene Stellplätze

Die angebotene Immobilie befindet sich in ansprechender Lage von Feldberg (Altglashütten). Ein unverbaubarer Blick ins Grüne sowie 3 Minuten Fußweg zum Skilift "Schwarzenbach" bieten Ihnen und Ihren Gästen zahlreiche Möglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt ist lediglich 4 Autominuten entfernt, das Hauptskigebiet des Feldbergs erreichen Sie binnen 8 Autominuten. Ein Bus-Shuttle bringt Ihre Gäste direkt an die Piste! Weitere Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise der Titisee oder der Schluchsee, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Wanderer und Skifahrer kommen hier also gleichermaßen auf Ihre Kosten. Profitieren Sie von der naheliegenden B500 und erreichen Sie die angesprochenen Sehenswürdigkeiten schnell und unkompliziert. Trotz der nahegelegenen Bundesstraße befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet - wunderbar, um den Alltagsstress zu vergessen und einfach abzuschalten.

3,57 % Käufer-Provision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer, ich habe diese nicht gesondert überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung. Insbesondere habe ich die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Ansprechpartner

Herr Paul Poschen

Telefon: +49 1573 2466774
info@poschen-immobilien.de